首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池

今年2月份，全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首，而且创下了近几年来的新高，房价快速上涨，一些房地产从业者和研究者开始担心，并且预警楼市正在存在明显的泡沫，甚至可能失控而破裂。那么楼市是否真有泡沫？

中国房价的普遍上涨，尤其是一线城市房价的涨幅更大。部分业内人士认为一线城市的楼市调控力度应该更大一些。在我看来，当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的。目前房价上涨仍在合理范围之内，由于这两年的严厉调控，房价并没有出现暴涨。

今后具体到一线城市需求会更为旺盛，涨幅难以控制，在调控上应该更加从严。

因为在城镇化加速的过程中，大量人口涌入城市导致房价上涨，但并不能说这就是泡沫。定义房地产泡沫需要很多条件，比如房屋的空置率和投资率，现在大部分人买房还是解决自住问题。如果大家都去炒房、去投机，这样把房价抬高了，才是泡沫。

目前我国的城市化率已达51.3%，正处于城市化快速发展时期，大量劳动力涌进城市。但据户籍人口统计显示，城市化率只有35%。户籍制度改革滞后，使农村人口进城后不能享受城镇居民同等待遇，特别是在住房、子女教育、社会保障、就业等方面与城镇人口存在着诸多差别，因此在我国城镇化、城市化完成之前，大量的住房需求会长期存在。而这些刚性或改善性需求，新进城人口以及原有城市人口无房户对住房的需求属于增量需求，均是绝对的刚需，对中小套户型的普通商品房有迫切需求。此次政府从政策上予以支持，增加小户型的普通商品住房供应比例，以适应百姓不断增加的住房需求，正当其时。

土地是住房供应的闸门，土地出让的数量、时间、区域要与宏观调控、城市的人口疏解相吻合。土地出让制度要做适当调整，防止地价攀升，出现“地王”。“国五条”细则能否落到实处，关键在于推地节奏的掌控。合理安排供地，从而达到抑制房价上涨，干预房地产市场预期的目标。

对于一些城市出现的空置房现象，我认为，新城建设应该考虑到产业与居住的平衡，没有产业带动就很容易成为空城。比如上海浦东新区刚开始发展时，当时人们有一句顺口溜“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，现在随着产业发展的带动，浦东新区得到很好的发展，所以新城的发展需要缓慢变化过程。